Что входит в обязанности КСК

Большинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией относительно перечня обязанностей кооперативов собственников квартир (КСК), что приводит к отсутствию контроля  над качеством выполнения обязанностей КСК. В данной статье мы расскажем об обязанностях и структуре КСК.

Требования для председателей КСК.

В соответствии с приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 мая 2012 года № 215к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателей правления кооператива собственников помещений (квартир) предъявляются следующие требования:

• высшее (или после вузовское) образование по соответствующей специальности;
• стаж работы на руководящих должностях в организации не менее пяти лет и (или) опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума не менее двух лет;
• наличие степени «Магистр делового администрирования» или дополнительного образования в области управления (менеджмента) (желательно). знание действующего законодательства Республики Казахстан (Гражданский кодексРеспублики Казахстан от 27 декабря 1994 года Гражданский кодексРеспублики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года, КодексРеспублики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года, Трудовой кодекс Республики Казахстан от 15 мая 2007 года, Законы «О жилищных отношениях»Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года, «О естественных монополиях и регулируемых рынках»от 9 июля 1998 года, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»
• от 16 июля 2001 года, Правилапредоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительством Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года № 1822, Правиласодержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные постановлением Правительством Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421, иные нормативно-технические документы в сфере управления объектом кондоминиума):
• иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений, анализа и прогнозирования последствий принимаемых управленческих решений, организации работы по взаимодействию с государственными органами и поставщиками коммунальных услуг, практического применения нормативных правовых актов, разработки организационно- распорядительных документов, работы со служебными документами, владения компьютерной и другой организационной техникой.

Что входит в обязанности КСК?

В соответствии с Типовой формой договора управления объектом кондоминиума утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242 обязанности органа управления объектом кондоминиума по управлению объектом кондоминиума включают:

1. Организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир).
2. Заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности.
3. Оформлять протокола собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов.
4. Доводить в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях.
5. Организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир) качественному содержанию общего имущества и обеспечению безопасности проживания.
6. Представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума.
7. Осуществлять сбор взносов посредством выдачи квитанции на услуги по управлению, а также взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, размеры которых утверждены собранием собственников помещений (квартир) от собственника, арендаторов.
8. Обеспечить для всех собственников, во всех доступных для обозрения местах, размещение на стендах информации об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях - поставщиках коммунальных услуг.
9. Представлять Собственнику ежеквартально в письменной форме либо в форме электронного документа до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
10. Обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора.
11. Открывать в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
12. Открывать на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования.
13. Выполнять функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования.
14. Предоставить по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).
15. Уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей - за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций.
16. В случае прекращения договора управления объектом кондоминиума передать имеющуюся в его распоряжении техническую (проектно-сметная документация, план участка, паспорта, акты приемки и другие документы), исполнительную (акты выполненных работ и услуг по договорам заключенным с субъектами сервисной деятельности, копии договоров с субъектами сервисной деятельности), а также финансовую (договора текущих и сберегательных счетов с банками второго уровня, утвержденная смета расходов на содержания общего объекта кондоминиума, протокола принятых решений общего собрания) документацию вновь выбранному Органу управления объектом кондоминиума по акту приема-передачи.
17. Исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»и иными законодательствами Республики Казахстан в сфере жилищных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»вопросы, связанные с управлением и содержанием объекта кондоминиума рассматриваются и решения по ним принимаются на собраниях собственников помещений (квартир).

Какие отчеты должен предоставлять КСК? 

В соответствии со статьей 50-2 Закона Республики Казахстан«О жилищных отношениях» расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется индивидуально собственнику помещения (квартиры) в письменной форме либо в форме электронного документа каждый квартал по форме, утвержденной уполномоченным органом, до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В отчете по управлению объектом кондоминиума также должны быть отражены дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, в случае их наличия.