Индивидуальный жилой дом - дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.
Усадебный участок - земельный участок, предоставленный гражданину для размещения индивидуального жилого дома и ведения хозяйства в порядке, установленном законодательством РК.
В данной статье мы рассмотрим полную процедуру оформления строительства частного дома от начала до конца.
Порядок оформления постройки частного дома
- Испрашивание участка для индивидуального жилищного строительства (если участка в частной собственности нет).
- Приобретение или получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (узнайте, как получить землю для строительства бесплатно).
- Регистрация прав на землю, если это не было сделано ранее (узнайте как оформить право и получить акт на право частной собственности на земельный участок). Здесь важно, чтобы целевым назначением земельного участка было индивидуальное жилищное строительство.
- Получение разрешительных документов на строительство и разработку проекта будущего дома.
- Строительство дома.
- Ввод объекта недвижимости (дома) в эксплуатацию.
- Оформление документов на недвижимость и прав на нее.
Согласно пункту 22 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 (далее – Правила) реализация проектов по строительству осуществляется следующими этапами:
1) получение права на земельный участок;
2) получение исходных материалов для разработки проектов строительства;
3) согласование эскиза (эскизного проекта);
4) проектирование и экспертиза проектов строительства;
5) осуществление строительно-монтажных работ;
6) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.
При проектировании инженерных сетей и сооружений согласование их эскиза (эскизного проекта) не требуется.
В соответствии с пунктом 68 Правил строительство индивидуального жилого дома (далее – ИЖД) осуществляется в соответствии с эскизом (эскизным проектом), согласованным со структурным подразделением МИО,осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства, за исключением строительства в столице Республики Казахстан, а также в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях.
В случае строительства в столице Республики Казахстан, а также в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях необходимо придерживаться пункту 22 Правил, а в других случаях подпункт 4) пункта 22 Правил исключается.
Пункт 71 Правил гласит, что до начала производства строительно-монтажных работ заказчик уведомляет органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ.
Каким должен быть проект частного дома?
Прием построенного дома в эксплуатацию, подписание акта о приеме объекта в эксплуатацию