Регистрация прав на кондоминиум в Казахстане: как зарегистрировать и зачем это нужно

• Письменное заявлениепо этой форме.
• Технический паспортсамого объекта (многоквартирного/жилого дома) с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан».
• Правоустанавливающийи идентификационный документына земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано.
• Размеры долей в общем имуществе, определенных в определенном порядке (имущество в доме имеет прямое влияние на долю в общем имуществе). Ниже описан пример расчета долей.
• Документы, подтверждающие личностьи полномочия* представителя участников кондоминиума.

Если заявлениео регистрации объекта кондоминиума подает сам участник кондоминиума, его полномочия подтверждаютсянотариальноудостоверенной копией правоустанавливающего документа на принадлежащий ему на праве собственности вторичный объект недвижимости.

Каждый раз, когда доля участников кондоминиума меняется, регистрировать права необходимо заново.

• Совместно с другими жильцами сформировать орган управления объектом кондоминиума. Данный орган обязан иметь счет в банке второго уровня, на который будут перечислять взносы участников кондоминиума. Также орган управления кондоминиума должен по запросу предоставлять необходимую отчетность, как по затраченным средствам, так и по их движению. Таким образом, вы всегда будете знать, на что были потрачены деньги, которые вы обычно платите КСК.

В расходы на содержание органа управления кондоминиумом обязательно стоит учесть следующие выплаты (для более точного расчета вы можете ознакомиться с методикой расчетов):

• расходы на материальные затраты;
• расходы по оплате труда;
• расходы на услуги специализированных организаций;
• расходы по содержанию придомовой территории, земельного участка;
• расходы на приобретение общедомовых приборов учета.
• Ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума оговоренные (но не менее 0,02 МРПна каждый метр) средства для накопления на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума.

Стоит помнить, что помимо очевидных преимуществ регистрация кондоминиума имеет и свои отрицательные стороны. Вы выигрываете в материальной прозрачности затрат на обслуживание дома, точно знаете что, куда и сколько уходит на те или иные нужды, однако, в случае аварийной ситуации  - ремонт так же ляжет на плечи собственников квартир.

Все собственники квартир имеют равные права на общие объекты кондоминиума, при этом главное учитывать согласованность тех или иных действий. Собственники также несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

Известны случаи, когда аварийное положение жилья может навредить имуществу других людей (к примеру, облицовка здания повредит припаркованный у дома автомобиль). В этом случае, собственники квартир обязаны за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению. Такую же обязанность несут и другие граждане, проживающие в здании либо использующие помещение, если они являются непосредственными причинителями ущерба.

При этом абсолютно неважно: живет ли собственник в своей квартире или сдает в аренду. Права на недвижимость и объекты кондоминиума не меняются в зависимости от того, пользуется гражданин своим имуществом или нет.